Приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) накладывает на заемщика определенные обязательства, которые отличаются от покупки готового жилья. Главный нюанс заключается в том, что на этапе строительства страховать саму квартиру невозможно, так как объект физически еще не существует и не поставлен на кадастровый учет. Однако это не означает, что заемщик освобождается от страховых взносов до момента сдачи дома — у ипотеки в новостройках есть свой поэтапный регламент защиты рисков.
На этапе строительства обязательным для заемщика чаще всего становится только страхование жизни и здоровья. Банк выдает кредит на длительный срок, и его не волнует, достроен дом или нет — обязательства по возврату средств возникают сразу. Если с заемщиком что-то случится до ввода объекта в эксплуатацию, страховая компания должна будет погасить долг. Отказ от этого вида страхования на этапе стройки почти всегда ведет к существенному повышению процентной ставки, что делает экономию на полисе бессмысленной и даже убыточной для семейного бюджета.
Как только дом достроен, введен в эксплуатацию, а заемщик подписал акт приема-передачи и получил ключи, наступает второй этап. С этого момента у владельца появляется обязанность застраховать конструктивные элементы квартиры (имущественное страхование). Это требование становится актуальным сразу после оформления права собственности. Важно вовремя предоставить банку новый полис на конструктив, так как переход из статуса «строящееся жилье» в статус «готовое» жестко контролируется кредитными организациями.
Приятным бонусом для покупателей новостроек является отсутствие необходимости в титульном страховании. Поскольку вы являетесь первым собственником и приобретаете жилье напрямую у застройщика, риск оспаривания прав собственности предыдущими владельцами равен нулю. Это делает общую стоимость страхового пакета для первичного рынка несколько ниже, чем для вторичного. Узнать детали и оставить заявку вы можете по ссылке, специалисты компании оперативно свяжутся с вами и проконсультируют.